项目名称：ONE 优城项目介绍：　优城是深圳龙华新区民治首个综合体项目，优城位于深圳龙华新区民治大道，佐邻购物中心旁边，与其联体互补，共同分享“白领&白领家庭”客群，引导“悠游逛街”乐趣。项目商业面积约5万平方米，集购物、休闲、娱乐、餐饮、学习成长、办公、居住功能之城市商务综合体?！　∮懦侵鞫畈埂白絷t香颂购物中心”急缺之数码、运动、鞋城、书店、成人培训、酒吧、KTV、美食广场、快时尚餐饮及零售品类，24h全时段服务！　　优城的详细信息介绍如下：　　1、地理位置：　　地处龙华城市主干道民治大道，并且是人流、车流出入的主要城市通道?！　?、消费力：　　民治辖区总人口：60万人、周边聚焦的全是白领人群、（方圆两公里），聚集有很多高端的大规模的花园小区：绿景香颂、绿景公馆、金地梅陇镇、锦绣江南、世纪春城、莱蒙水榭春天、七里香榭、中航天逸、中央原著、梅花山庄、春华四季园等高端住宅超过3万高端住户，片区居住氛围均属成熟住宅?！　?、交通便捷：　?、?、民治历来是女性悠游、shopping的聚焦地；　?、?、距地铁民治站仅0.8公里；　　③、布龙路与民治大道主干道快速到达；　?、?、门口有24条公交线路直达　　4、项目自有消费力：　?、?、裙楼上写字楼4万方体量，约1万白领自有消费人群；　?、?、裙楼公寓、住宅居住有约1万住户自有消费人群；　　5、地标项目：　　民治大道地标项目城市综合体，便于到达；　　6、昭示性：　　项目临街城市主干道面宽超过200米，高层楼顶有项目LOGO标志，做为民治大道标杆建筑定位；　　7、持有型物业，持续经营、统一管理；　　8、皇嘉地产：龙华本土房地产开发企业逾12年，专注打造民治标杆城市综合体　　二、项目定位：　　定位背景：北侧：佐邻业态不齐全，存在缺项（例如：缺男装、休闲、零售不齐全、餐饮业态不齐全）；南侧：大润发（大众化）；民治天虹（仅限百货）　　在这样的背景下，与专业商业地产专业机构、业界专家等做了大量的研判、论证后，最终得出本结论：与佐邻互补，它们没有的KTV、休闲、酒楼，我们有；它们有的，我们厚积薄发、形成互补，共同做大市?。　　∪?、主题定位：　　★家庭聚会（KTV、休闲、影院、美食广?。┱急龋?0%　　★儿童成长（儿童培训、早教、艺术教育、儿童游乐、儿童职业体验、妇幼居家用品）占比30%　　★商务配套占比15%　　★快时尚零售（紧贴时尚、新鲜、首次进入区域、能聚客、小而全）占比：15%??办公楼区自带空中花园，休息时可在空中花园区观景??出租面积段：110-618.87㎡?格局种类多，也有大开间可自己修改租金：75-90不等管理费：8块空调费：16